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樂山樓市開年穩扎穩打 小步慢跑

川南農經網_聚焦區域發展 todayae.com  發布時間:2017-01-10 11:56:43 已有(160)人閱讀
川南農經網摘要:如果說部分熱點一二線城市的冷清開局,是受整體大環境影響而出現的“慣性回調”;那么樂山樓市在今年一開始就顯然呈現了“穩扎穩打,小步慢跑”的態勢。

  進入2017年,樓市的走向成了市民關注的焦點。記者注意到,和去年年初跳漲的狀態形成鮮明對比的是,今年開年,全國熱點一、二線城市樓市成交量慘淡。而在持續的調控下,“觀望”和“惜售”成為元旦假期樓市的主基調,新房市場供應量和成交量雙雙下滑,而二手房市場成交量下滑的同時,房價也開始下跌。

樂山<a href=http://www.8dz8.com/house/ target=_blank class=infotextkey>樓市</a>冬季遇“暖流”.jpg樂山樓市冬季遇“暖流”

 

  反觀樂山本土樓市,乘著2016年加速去庫存的“東風”,自2017年元旦小長假開始,不少樓盤采用了“線下活動+緩推房源”的策略,有效平穩地推進著市場節奏;與此同時,樂山市住房公積金管理中心也對外發布2017年的個人住房公積金購房貸款政策,其中再次明確了首套房、二套房的首付比例,旨在繼續為剛需購房助力。

  可以看到,樂山樓市2017年開局就迎來了穩健發展的良好態勢,相關政策的明確也為市場平添了一份信心。

  全國熱點城市2017年樓市開局冷清

  以一線城市上海為例,根據中原地產最新數據顯示,2017年元旦期間,上海僅一個項目入市,投放量為3.1萬平方米,面積同比減少8.8%。上海新建商品住宅成交3.8萬平方米,同比減少44.9%。從單日成交走勢來看,呈前高后低,交易量最高的一天也只有2.2萬平方米。從推盤的項目來看,開盤價格普遍低于周邊樓盤,差值最高達到30%。事實上,去年四季度,據戴德梁行數據顯示,上海住宅市場成交量已經急劇緊縮至約191萬平方米,為自2012年二季度以來季度成交最低水平。

  而在熱點二線城市中,成交量下滑更為明顯。元旦期間,根據南京網上房地產公示的數據顯示,截止到2017年1月2日21:20,南京元旦小長假共認購新房866套,成交304套,同比去年(認購1866套,成交563套)認購量大跌超5成,成交量也下跌四成多。此外,“房價四小龍”城市中,合肥新盤去化比例僅為五成,元旦期間,共3個樓盤開盤,總計468套房源,去化程度僅為一半。

  有業內人士隨即表示,從元旦假期成交來看,市場心態回歸平穩,買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高,但剛需和首次改善產品受調控政策影響相對較小,如果有親和力的產品入市,還是愿意購買。不過,元旦偏冷的起步給今年定了基調,原先旺盛的銷售將一去不復返,預計1月成交走勢延續2016年12月整體縮量走低的格局。

  他說道:“2017年是本輪房地產周期的末期,商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響,將出現回調,全年降幅將達到12.8%~14.8%,其中一線及二線城市銷售面積將下降,二線城市降幅較為顯著,而三四線城市仍將以去庫存為主,市場波動平緩。隨著銷售面積的下降,預期房價也將面臨調整,同時供應結構也將轉向自住型供應為主,價格也存在結構性調整的可能性,而三四線城市庫存壓力仍存,價格上漲動力不足。”

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稿件來源:三江都市報   責任編輯: 李思思
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